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　　“蛋壳”要破了没有？

　　这一时下蛋壳不愿意回应的难题，或者接下去长租公寓市场务必面对的难题。近日来，蛋壳陷入“崩盘”“老板跑路”事件，引起企业股票价格波动，长租公寓市场草木皆兵。

　　风险的气场，在時间和地区上面早有预兆。今年初，由于免租的分歧，蛋壳与小区业主的分歧刚开始曝露。接着，企业风波不断，资产市场新星越来越变化无常。美国上市的长租公寓企业青客公寓也被曝出周转资金艰难，乃至差点闭店。长租公寓崩盘高发于好几个大城市之时，全部领域已经是鸡犬不宁。

　　长租公寓有一套自身的经营逻辑性。“高付”租金给小区业主，再以“廉价”给房客，这一方式看起来违反“高抛低吸”的市场规律性，却在长租公寓市场变成操作过程。若要保持资金链断裂，只有“长收”房客一年的租金，再按月“短付”给房主，利用时差资金周转。

　　而房客租金又多来自于租金贷等金融理财产品，出示租金贷的信贷公司一般并不是靠谱金融机构，一些是网贷平台或不正规金融企业，利用租赁户信用借款构建资金池，变大了风险性。这类游戏玩法的长租公寓，更好像罩在房地产业机壳下的资产手机游戏。而時间和钱财中间，通常分秒必争，风险藏在顷刻之间。

　　肺炎疫情可能是打垮资金链断裂的麦草。但不管肺炎疫情存有是否，长租公寓的脚底一直绑着“雷”。在业界，长租公寓方式一直异议非常大，房地产业大佬们各执一词。两年中间，嘴仗持续，相互指责。潘石屹坦言“这一做生意是亏的”，王石全力支持，冯仑心态慎重，他表明需看租金水准也需看房地产金融创新产品。从身体力行看，万科地产、融侨等骨干企业则连续合理布局，中介公司系、酒店餐厅系、自主创业系，长租公寓市场争霸战越来越激烈。

　　房市迈进存量房时期，“租赁多管齐下”的现行政策情况下，租房子改革创新现行政策层出不穷，房地产企业将租用当作“房市后半场”的通道。各界阵营竞相进到租用市场，长租公寓趁机站上风口，火爆看起来有据可依，又难掩一厢情愿。

　　资产上边，通常就剩余激情与速度了。跑马圈地，进入车内占坑，依靠租金贷瘋狂交房、急速扩大以后，有事情就并不是自身来定了。在遭受市场风险性和变化的状况下，仍旧按承诺交纳租金，极大的运营工作压力下，再火的市场都是会碰到最凉的结果。

　　小型微利企业领域，必须细耕慢做，放长线看长期。长租公寓在市场早期必须重资产资金投入，怎样利用金融衍生工具，处理资产沉定、收益时间长及其现金流量要求，管控怎样干预，既要管好钱又要给与金融支持，是留连忘返多方要处理的重中之重。

　　敏感的壳，还打不上长期性的仗。

（文章内容来源于：中国经营报）

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